+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Особенности покупки квартиры по дду

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже — она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья.

Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов.

Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности. Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники дольщики получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию.

Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением ДДУ. Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков.

Договор долевого строительства должен включать следующую информацию:. Подробное и точное описание вашей будущей жилплощади полного адреса, этажности, общей площади и тому подобного. Наличие балкона лоджии должно указываться дополнительно.

Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ например, кафельная плитка, линолеум, обои и т. Срок завершения строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости. Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении. Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.

Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет. Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, договор считается недействительным, и не будет зарегистрирован. Покупая квартиру на стадии раннего строительства , вы, несомненно, получаете как экономическую выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги. В любом случае, в последнее время этот способ приобретения недвижимости становится все более популярным.

Так как ваша будущая жилплощадь находится пока только в планах застройщика, не поленитесь тщательно проверить его собственные документы, а именно:.

Разрешительный акт на ведение строительных работ. Такое разрешение является официальным документом и выдается исключительно местными органами самоуправления. В нем должно быть указано, что застройщику разрешено именно возведение многоэтажного жилого дома, а не нулевого цикла то есть фундамента.

Проверьте, действителен ли срок действия разрешения на проведение строительных работ. Право собственности на землю или договор долгосрочной аренды.

Этот документ, подтверждает законное право застройщика на указанный земельный участок. Чтобы его перепроверить, нужно направить запрос в соответствующий государственный реестр и получить выписку ЕГРН.

Самый важный момент, указываемый в праве собственности - это информация о целевом использовании данного земельного участка. Проектная декларация, данные о застройщике и его предыдущих объектах , проекте планируемого строительства, праве собственности на соответствующий земельный участок, все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.

Учредительная документация застройщика и его финансовая отчетность. Вышеуказанные документы застройщик, согласно законодательству, должен предоставлять для ознакомления каждому потенциальному участнику строительства.

Преимущества, которые предоставляет этот способ покупки жилья:. Цена вашей квартиры зафиксирована договором;. Жилье в сданном доме будет стоить больше оплаченных денег ;. При любой сделке с недвижимостью существуют определенные экономические риски, а именно:.

Однако современная версия закона ФЗ, который регулирует долевое строительство, помогает нивелировать все перечисленные проблемы и обеспечивает получение дольщиком жилья, которое он оплатил. Подписывая ДДУ, вы приобретаете несомненное преимущество - существенную экономию денежных средств относительно покупки готовой квартиры на вторичном рынке. Разницы может хватить на качественный ремонт будущей квартиры. Но не стоит забывать и о таких рисках, как мошенничество и банкротство строительной компании.

Основательно изучите застройщика, тщательно взвесьте все за и против, и только после этого принимайте решение: участвовать вам в ДДУ или нет. В противном случае на ожидание своего жилья могут уйти годы. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Что такое ДДУ при покупке квартиры. Георгий Парадный. ДДУ ФЗ Читать дальше Семь новостроек Москвы с шикарными видами.

Читайте по теме Все статьи. Долевое строительство: изменения на год — что будет с рынком? Внезапные поправки в ФЗ - в декабре года правительство предприняло новый маневр на рынке долевого строительства. Как контролировать застройщика в течение строительства ЖК. Советы экспертов. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. ДДУ и бесконечные правки в нем лишний раз доказывают что наша власть не в состоянии придумать работающий механизм защиты простых граждан. Даже в суде, положенную неустойку не получить она обязательно будет урезана, но тогда для чего придумывать четкие формулы расчета?

А вот если дольщик перестанет платить по кредиту, то никаких поблажек ему не видать и уж точно нет в практике такого случая когда неплательщик ипотеки ушел от наказания и получил свою квартиру, но зато безнаказанных застройщиков мошенников полно. Ответ на отзыв Анатолий. Согласен с правилами публикации на сайте. Я покупала квартиру когда дом был уже построен, а внутри выполняли отделку, поэтому я была уверена что дом не перейдет в статус долгостроя, пусть и дороже чем на стадии котлована, но все же более надежно и лучше переплатить за почти готовую квартиру чем потом мотаться по судам выбивая положенную компенсацию или вообще остаться без денег и квартиры.

Ответ на отзыв Катя. Вторичку рассматривать принципиально не хочу, но и быть первопроходцем по экроу-счету тоже не охота, решил переждать пару лет и посмотреть к чему приведут первые продажи и каким на деле окажется этот механизм защиты. Ответ на отзыв Никита. Мы только недавно решились на покупку квартиры, очень боязно после просмотра сюжетов с обманутыми дольщиками. Теперь грядут очередные изменения в ДДУ но как они будут работать на самом деле никто, в том числе и эксперты, не понимают.

Поэтому мы решили не рисковать и рассмотреть покупку на вторичном рынке, пусть хоть квартира не новая, но зато можно быть уверенным в том что ты покупаешь. Ответ на отзыв Светлана. Надо застройщика садить в эскроу камеру до завершения строительства, вот тогда он не сможет смыться с деньгами дольщиков Шутка, конечно, будем надеяться что новые поправки смогут обеспечить должную защиту дольщикам, хотя и тут видна очевидная выгода не в пользу дольщиков.

На сколько я понимаю деньги будут храниться в банке, но дольщик не будет получать проценты по вкладу и не будет снижена процентная ставка по ипотеке, хотя для банка риски отсутствуют и сам банк может пользоваться этими деньгами до сдачи дома или будет провоцировать банкротство застройщика при этом ничем не рискуя и живя на процентах уплаченных по кредитам.

Ответ на отзыв Валера. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля".

Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду.

Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках — активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах. Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:. Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются. Договор долевого участия далее — ДДУ застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Приняв решение о покупке квартиры в строящемся доме, люди обычно смутно представляют себе, в чем заключается эта сделка. Понятно, что нужно заключить договор с продавцом, но какой именно договор, кому покупатель отдает свои деньги и в течение какого срока после оплаты он получит квартиру — эти вопросы большинство россиян начинают себе задавать, только когда возникают проблемы на стройке. Например, задерживается срок сдачи дома или от покупателя требуют доплаты. Чтобы не было таких неприятных сюрпризов, лучше для начала выяснить, какие варианты приобретения жилья в новостройке существуют на рынке.

Договор долевого участия — один из самых выгодных способов покупки квартиры в строящемся доме. Строительство осуществляется на деньги, которые покупатели передают застройщику еще до того, как многоэтажка будет введена в эксплуатацию.

Подписание договора долевого участия — это волнительный и ответственный момент.

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них. Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика.

Как купить квартиру в новостройке

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья.

Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

.

Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав

.

Этот пункт регулируется самим ДДУ: если в договор долевого Выгода покупки квартиры по переуступке прав заключается в том, что.

Мелкий шрифт или “подводные камни” ДДУ

.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникита

    Нет стаканчика YouTube!

  2. Раиса

    Спасибо за Ваше доброе дело.

  3. Рада

    По теме и по порядку.

  4. skylinmar

    Але на мою думку це безглузда і тяжка процедура!